Главная Вы нам писали Земельный пай: продать можно, но…нельзя
Земельный пай: продать можно, но…нельзя PDF Печать
Автор: Александр Полуянов   
05.01.2010 13:58

Земельный пай: продать можно, но…нельзя„У моих родителей в Христиновском районе есть земельный пай — около 4 гектаров. Сами они его обрабатывать не в состоянии, поэтому сдают в аренду, получая оплату натурой — если перевести в деньги, то сущие копейки. Слышал, что с 1 января 2010 года снимается запрет на продажу земельных паев. Правда ли это? И какие расценки на землю?“.
Наталья Когутич, Каменка

Так уж сложилось в нашей стране, что с приближением нового года каждый раз поднимается тема отмены моратория (временного запрета) на продажу земель сельхозназначения. Причем, мораторий стандартно вводился сроком на один год, а затем продлевается на этот же срок. Так и в начале 2009 года был установлен мораторий на продажу сельхозземель до 1 января 2010 года. Однако в конце ушедшего 2009 года депутаты не стали мелочиться, и установили запрет на продажу земли сельхозназначения сразу на два года — до 1 января 2012 года.
Самое интересное состоит в том, что буквально за несколько дней до голосования за этот последний мораторий, Конституционный суд Украины вынес решение о том, что все предыдущие моратории незаконны, поскольку противоречат Конституции. В итоге мы имеем уникальную по своей нелепости ситуацию. Во-первых, наши законодатели совершенно спокойно принимают закон (о моратории до 2012 года), уже заведомо зная, что таким образом они нарушают Конституцию. Во-вторых, миллионы граждан Украины вроде бы и имеют право продавать свои земельные паи (по Конституции), а на самом деле — не имеют (по закону). Правильно говорит Президент, что Украина — уникальная страна.
Вообще же, по ныне действующему Земельному кодексу запрет на свободную продажу земель сельхозназначения (а это миллионы гектаров, находящихся в собственности граждан) может быть снят только после принятия парламентом двух новых законов. Это законы „О рынке земель“ и „О государственном земельном кадастре“. Но ни один из этих документов парламентом не принят, и неизвестно, когда у депутатов дойдут до них руки. Таким образом, мораторий и вовсе может быть вечным.
Что касается расценок, то их нет. И далеко не факт, что в нынешних условиях за пай можно было бы получить приличные деньги — ведь интерес к покупке земель сельхозназначения сегодня очень незначительный. Благодаря мораторию сложилась парадоксальная ситуация: сельхозпроизводителям гораздо выгоднее арендовать у селян землю, чем ее покупать. Объясняется просто: нынешние арендные ставки очень низкие — средняя годовая стоимость аренды гектара по стране составляет около 250 гривень. Если учесть, что средний размер пая в Украине составляет 4 гектара, то крестьянин получает порядка тысячи гривень в год. По европейским и мировым нормам — это смехотворная сумма. Но на самом деле и этой тысячи практически никто не получает: большинство агропредприятий, арендующих у селян землю, расплачиваются с ними урожаем. При этом цены на продукцию устанавливают они сами, безбожно их завышая. Например, могут расплатиться зерном, но считая его по цене в 1,5-2 раза дороже реальной стоимости.
Кроме того, многие сельхозпредприятия берут участки в аренду всего на пять лет. За это время они выжимают из почвы все „соки“ (не внося удобрений, не восстанавливая плодородия и пр.), только чтобы получить максимальную прибыль. А затем, оставив после себя бесплодную „пустыню“, арендуют другой участок. Именно поэтому большинство сельхозпроизводителей заинтересовано в том, чтобы мораторий длился как можно дольше.

 

Автор: Александр Полуянов.

Показать остальные статьи данного автора

Комментарии  

 
0 #130 сергей голота 19.02.2012 13:27
Цитирую сергей голота:
Продам два земельных пая 3140 и 3150 га(одним полем). Вднепропетровск ой обл, Царичанский р-он,с Турово, чернозем.Цена 160 тыс гривен за оба пая.
0970444526
Цитировать
 
 
+1 #129 сергей голота 18.02.2012 21:54
Продам два земельных пая 3140 и 3150 га(одним полем). Вднепропетровск ой обл, Царичанский р-он,с Турово, чернозем.Цена 160 тыс гривен за оба пая.
Цитировать
 
 
0 #128 alenka 16.02.2012 15:00
СРОЧНО!!! В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ! ДО ПОСЕВА продам земельный пай 5,02га.К участку можно заехать с двух сторон!(кого интересует) Запорожская обл., с.Пологи. Цена договорная!!!09 57293683-Елена,0937404081-Андрей Звоните!!!
Цитировать
 
 
0 #127 ForeverArtic 07.02.2012 14:46
Продам земельный ПАЙ сельскохозяйств енного назначения. 8,46 Га. г.Кировоград, с.Бережинка (сельский совет). 40000$ или обмен на жильё в городе (Кировоград).
095-73-79-338 Артём
Цитировать
 
 
0 #126 Кунье 31.01.2012 15:18
Продам пай на 7.5 гектар Харьковская обл Село КУНЬЕ...80997656102 цена 250000грн ВОЗМОЖЕН ТОРГ.
Цитировать
 
 
0 #125 анченок 29.01.2012 00:46
продам земельный пай в днепропетровско й обл.6.2га 0963193136 анна
Цитировать
 
 
0 #124 hhhh 17.01.2012 18:11
Продам-здам в оренду земельный пай 6,24 га Одесская обл. Белгороднестров ский район с. Староказачье 0985135003
Цитировать
 
 
0 #123 Valentina 14.01.2012 17:31
Цитирую Valentina:
Продам земельный пай 3,66га Житомерская обл,Брусиловски й район цена договорная
0674177786,
0639335783Валентина Николаевна

75км. от Киева
Цитировать
 
 
0 #122 Valentina 14.01.2012 17:27
Продам земельный пай 3,66га Житомерская обл,Брусиловски й район цена договорная
0674177786,
0639335783Валентина Николаевна
Цитировать
 
 
0 #121 Сергей Николаевич 14.01.2012 12:18
Сергей Николаевич"]Цитирую Сергей Николаевич:
Продам земельные паи, 14 га (2-а пая одним куском). В Одесской обл, Татарбунарский р-н, с.Желтый Яр. Ровнина, чернозем. Цена договорная. 0951712005
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

скрипты для indesign: sZam5, GridMaker и другие