|
Автор: Александр Полуянов
|
|
03.03.2010 16:23 |
|
„Хотим построить частный дом, но для индивидуального строительства не хватает денег. Родственники со стороны жены предлагают построить один большой дом на две семьи (так действительно вышло бы дешевле), но у меня имеются основания сомневаться в их добропорядочности. Дело в том, что у них уже есть хорошее жилье, и мне кажется, что они просто хотят на этом как-то заработать. А мне совсем не хочется участвовать в чьих-то „темных играх“. Как подстраховаться, чтобы потом не было проблем?“ Андрей В., Каменка
На ваш вопрос отвечает юрист В.В. Игнатенко: Во избежание конфликтов вам нужно заключить нотариально оформленный договор о совместной деятельности. В нем необходимо указать цель, этапы сотрудничества, сроки реализации, распределение затрат, а также ответственность (в том числе и материальную) за отказ от выполнения данного договора. Из практики известно, что зачастую конфликты возникают на почве собственности на землю. Участок для строительства может быть приобретен в общую долевую собственность (ст. 86-88 Гражданского кодекса). При этом в договоре купли-продажи земли желательно указать долю собственности каждого участника. Если будете заключать договор подряда со строительной организацией на возведение дома, то заказчиками должны стать оба участника – ведь дом будет разделен на заранее оговоренные части для каждой семьи. Подпишет договор со строителями, и будет следить за его исполнением либо один из участников (по взаимному согласию), либо третье лицо, действующее в интересах и от имени обеих семей. Порядок финансирования строительства нужно предусмотреть в дополнительном соглашении к договору о совместной деятельности. Также отдельным пунктом можно указать, что в случае нарушения графика финансирования участники договора подвергаются штрафам. А если вообще решают выйти из этого проекта, то не имеют права продать свои имущественные права в общей долевой собственности на землю и уже построенную недвижимость без письменного согласия второго дольщика.
|