|
 Как известно, цены на жилье в Украине уже давно не укладываются в рамки здравого смысла. Правда, за последний год стоимость квартир существенно снизилась, но до реальной, сбалансированной цены все равно еще далеко. Станет ли „крыша над головой“ более доступной в 2010 году?
Жизни не хватит
К сожалению, банкиры и брокеры по сей день продолжают пугать людей грядущим подорожанием недвижимости. Специалисты утверждают, что эти разговоры подогреваются искусственно, а риэлторы необоснованно продолжают удерживать завышенную стоимость жилья. Расчет прост: они надеются, что у граждан сдадут нервы, они ринутся скупать недвижимость (пока не подорожала), и в их карманы вновь польется „золотой дождь“. Правда, на этот раз вряд ли сработают даже самые хитроумные замыслы, поскольку цены на жилье не соответствуют ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране.
Особенно заметно это проявляется в Киеве, где цены вообще за гранью. Например, за 1 кв. метр столичной „малосемейки“ на окраине просят 2100 долларов. Бедные люди таких денег и в глаза не видели, а богатые просто не захотят жить в „малосемейке“. Вопрос на засыпку: кто же будет покупать такую жилплощадь? В Черкассах немного легче — тут на данный момент метр стоит от 500 до 1000 долларов, в среднем — 750. Что это означает в реальной жизни?
Для иллюстрации возьмем черкасского врача или учителя, у которых на данный момент средняя зарплата составляет порядка 1200 гривень. Далеко не самая шикарная 1-комнатная квартира площадью 35 кв. метров, при стоимости метра в 750 долларов, потянет на 26 тысяч „зеленых“ (реально в настоящее время в Черкассах 1-комнатная квартира на вторичном рынке стоит $26-28 тысяч). Что в переводе на национальную валюту (при курсе 1:8) выльется в 210 тысяч гривень. Путем несложных арифметических подсчетов, получаем: чтобы собрать такую сумму, наш врач или учитель должен 175 месяцев (более 14,5 лет) не пить и не есть, откладывая всю зарплату на заветную „крышу“. И даже если взять в расчет среднюю зарплату по стране (1900 гривень в месяц), то и в этом случае придется фанатично копить более 9 лет. О приобретении 2 или 3-комнатной квартиры и говорить не стоит.
Деньги из воздуха
Эксперты по недвижимости считают, что стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины на сегодняшний день не должна превышать 600 долларов, и к лету (когда до участников рынка дойдет, что нужно учитывать не только свои интересы, но и интересы покупателей) неминуемо произойдет серьезный обвал цен. Сейчас же по заявленной стоимости квартиры практически никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним якобы и делается статистика). А резкое, ничем не обоснованное подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали банки. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6-8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30-35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов — когда иностранное финучреждение собирает деньги за границей и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа. Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, их заложником — как в финансовой пирамиде.
В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила мыслимые и немыслимые пределы покупательной способности населения. И вот начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.
|
