Даже в кризис рынок жилья находится в движении. Как бы ни приходилось основной части украинского населения затянуть пояски, все равно деньги на этот рынок поступают. Например, когда люди заработали на квартиру за рубежом. Купив квартиру в Черкассах, они выпускают свои средства в дальнейшее коммерческое „плавание“. Подсчитано, что каждая сделка по купле-продаже недвижимости тянет за собой как минимум шесть последующих покупок. Так и живет рынок недвижимости, который в условиях кризиса имеет свои особенности.

Рынок недвижимости — жив

Приятная мысль о том, что во время кризиса квартиры подешевели, верна лишь отчасти. В долларовом эквиваленте цена действительно уменьшилась (пропорционально росту доллара), а в гривневом — остается примерно на докризисном уровне. А вот на что кризис повлиял действительно — так это на способность населения делать такие покупки (сказывается сокращение банковского кредитования) и на желание продавцов продавать квартиры по реальным ценам. Сегодняшний рынок квартир называют рынком покупателя, на котором „покупатель крутит хвостом и делает то, что считает нужным“. Все потому, что предложений много, а покупателей — не очень. Многие из потенциальных покупателей размышляют: вложить деньги в недвижимость сегодня, или выждать до еще более благоприятного момента. Мнения экспертов разнятся, но есть и такое: скорее всего, цены в 2010 году не будут ни ощутимо снижаться, ни сильно подниматься. А квартиры по-прежнему будут продаваться в зависимости от того, какова складывается личная ситуация у продавца: если ему нужны деньги, он отдает квартиру по реальной цене. Если нет — квартира не продается очень долго...  

Квартирная „мелочь“ — всегда в ходу

Обычно принято считать, что 1-комнатная квартира — самый ликвидный товар. Она дешевле других, и между собой риэлторы называют такие квартиры разменной монетой. Человек покупает ее как временное жилье, как жилье для небольшой семьи или для одинокого человека. В связи с маленьким метражом такое жилье всегда — самое дешевое и его в любой момент можно продать. Но спросом пользуются и 2-3-комнатные квартиры, и частные дома, и земля. Кризисный период благоприятен для переезда в новое жилье (расширение) или разъезда с родственниками: цена на жилье снизилась, соответственно доплаты упали, у людей появилась возможность улучшить свои жилищные условия. Популярными, по словам специалистов рынка, стали сегодня переезды из 1-комнатной квартиры в двух, а из 2-комнатной — в 3-комнатную.
Активизировался и квартирный обмен как таковой. Однако риэлторы советуют черкасщанам не обмениваться квартирами, а продавать и покупать жилье. „При покупке человек более свободен в своем выборе, — подчеркивает Елена Крутинь, директор Агентства недвижимости „Ваш дом“. — Он рассчитывает и на просто покупателей и на тех, кто ищет жилье по обмену, поэтому имеет более широкий выбор. На полученные от продажи жилья деньги — выбирает себе жилье по душе. В результате получается тот же обмен, но в лучшей форме.

Скорость сделки зависит от вменяемости партнеров

Если на квартиру выставлена адекватная цена, 1-комнатная квартира в Черкассах обычно продается от трех недель до месяца, — рассказывает Михаил Моторный, директор Агентства недвижимости „Март“. Проблема в том, чтобы и покупатель, и продавец были готовы к адекватной цене на недвижимость. Реальная цена объекта — это та, за которую покупатель сейчас готов его купить. Ориентироваться на покупку по объявлениям, опубликованным в газетах, обычно нельзя. Ведь, как правило, это всего лишь цена предложения — определенная фантазия продавца или людей, которые есть на рынке недвижимости, называют себя маклерами, но, увы, не являются настоящими специалистами. Именно из-за их фантазий складываются ситуации, когда квартира не продается по полгода и более. „Каждая квартира индивидуальна, и сказать, сколько она стоит, может только нормальный специалист, который лично посмотрит квартиру и оценит ее на основании всестороннего анализа. Оценка квартиры — это немалая работа, которую высокопрофессиональное агентство недвижимости для своих клиентов делает бесплатно“, — подчеркивает Михаил Моторный.  

Сколько стоит — нельзя сказать заочно

Узнать, сколько сегодня в Черкассах стоит среднестатистическая квартира — невозможно. Это все равно, что сказать среднюю температуру по больнице — шутят риэлторы. Разница между минимальной ценой и максимальной на квартиру одного вида (скажем, 1-комнатную), может достигать 5, а то и 10 тысяч долларов.
„Две 1-комнатные квартиры в двух одинаковых домах могут стоить 25 и 30 тысяч долларов, — рассказывает Елена Крутинь, — потому что кроме расположения, этажа, площади и планировки, еще существует и такой фактор, как состояние ремонта в квартире. При формировании цены учитывается все. И получается, что реальная цена — та, за которую на сегодняшний день квартира пользуется спросом. Разброс может быть очень большой. Так, например, гостинка может стоить 18 тысяч долларов. Но это, как правило, 12 м кв., бывшее общежитие, без ремонта и прочего. Есть 1-комнатные квартиры в „хрущевке“, а есть — в элитных домах, в центре города, где площадь квартиры, как в 2-комнатной и цена — соответствующая“.