Четвер, 08 грудня 2016
ЖЭКи пока остаются

Миллионы украинцев с затаенным страхом ожидали 1 июля. Именно на эту дату правительством была намечена грандиозная ликвидация ЖЭКов (РЭУ, СУБов) в масштабах всей страны, а вместо них во всех многоэтажках должны были возникнуть Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В противном случае "бесхозным домам" городские власти должны были сами принудительно назначить управляющую компанию.

Изменения – не всегда к лучшему

О достоинствах и недостатках готовящейся реформе было написано немало, но с самого начала было ясно — страна и народ к таким переменам пока не готовы. Именно по этим соображением в недрах парламента и возник законопроект №4680 "О внесении изменений в статью 13 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который был принят Верховной Радой 14 июня. В соответствии с документом, старые ЖЭКи остаются – пока на год, а там "видно будет". По мнению депутатов, за это время люди смогут основательно и без спешки создать ОСМД. Кроме того, документ закрепляет за жильцами право разрывать договора с назначенными чиновниками управителями (в случае отсутствия ОСМД), предупреждая последних за два месяца.

Как отмечают эксперты, закон о праве собственности, вступающий в силу с 1 июля, мог вызвать большие потрясения в коммунальной сфере, что грозило вызвать серьезное обострение социальной напряженности в целом по стране. Дело в том, что до последнего времени в подавляющем большинстве домов (около 80%) жильцы даже не приступили к процессу создания своих ОСМД, поэтому десятки тысяч многоэтажек могли остаться без обслуживания. Мотивация жильцов проста и понятна: создавать ОСМД хлопотно и непонятно, а выбрать управляющую компанию - вообще, не из чего.

В свою очередь бездействовал и Кабмин, который не удосужился предложить механизм отбора управляющих компаний для многоквартирных домов.

Борьба плохого с худшим

Но наибольшая опасность таилась в частных управляющих компаниях, которые должны были прийти на смену ЖЭКам. Во-первых, они могли устроить жильцам настоящий жилищно-коммунальный «армагедон», многократно взвинтив тарифы на обслуживание домов и придомовых территорий. Во-вторых, в случае неуплаты этих платежей, жильцам угрожала реальная опасность потери своего жилья.

"Если жильцы откажутся платить за не оказанные коммунальные услуги, управляющие компании будут с помощью государственных исполнительных служб пытаться лишить их жилья. Потеря жилья за коммунальные долги - это абсолютно реальная угроза. И, оставив квартиру, доказать, что она ваша, будет уже практически невозможно. К вам будут приходить бандиты, иногда с государственными корочками, и просто выбрасывать вас из квартиры", - предупреждает эксперт Фонда общественной безопасности Юрий Гаврилечко.

Обезопасить себя от таких "управленцев»" жителям многоквартирных домов рекомендуют с помощью самостоятельного создания ОСМД, но Гаврилечко уверяет: это также не выход. Подобной практики для многоэтажек нет нигде в мире.

"Нигде в мире не существует ОСМД в многоквартирных домах. Это нонсенс. Этого нет ни в Европе, ни в Америке по одной простой причине – подобные организации совладельцев жилья создаются исключительно там, где это самое жилье куплено на деньги тех, кто там живет. То есть, оно – а) приобретенное; б) изначально дом и все коммуникации сконструированы так, чтобы ориентироваться на максимальную автономность… Не может быть ОСМД, создающееся из бабушек, дедушек или каких-то наследников, которые получили квартиры даром. Так не бывает. Они не могут это обслуживать, потому что у них нет денег", - резюмировал Юрий Гаврилечко.

ОСМД: создавать, или забыть?

Несмотря на то, что сейчас жильцам многоэтажек дана передышка, никто не может с уверенностью сказать, сколько она продлится. Возможно, после очередной смены власти эту тему вообще закроют, а может внедрение реформы будут откладывать каждый год в течение неопределенного времени - точно так же, как отмену моратория на продажу сельскохозяйственных земель… Но в любом случае нужно быть готовым ко всему – как говорится, "надейся на лучшее, но готовься к худшему".

По словам экспертов, идея создания ОСМД подходит для новых домов, где еще нет серьезных проблем, и где проживают преимущественно платежеспособные граждане. "В старых домах, где проживает много пенсионеров, и где полно проблем, люди боятся взять на себя ответственность за все домовое имущество, которое по закону принадлежит им. Такие дома нуждаются в замене коммуникаций, полном ремонте крыш и подвалов, и все это придется делать или за свой счет, или брать кредит. У людей же таких денег нет, кредиты по понятным причинам они брать боятся, и они вообще не понимают, почему они всю жизнь платили за квартиру, а теперь им надо заплатить еще и за капитальный ремонт. Они совершенно справедливо полагают, что эти деньги должны прийти оттуда, куда их положили жильцы - то есть со счетов управлений жилищно-коммунальных хозяйств", - говорит руководитель ОО "Институт города" Александр Сергиенко.

По его словам, в этом деле следует постепенно, общими силами жителей домов и местного бюджета приводить дома в надлежащее состояние, к одинаковым стартовым условиям, и лишь после этого создавать ОСМД. Иначе ни к чему хорошему это не приведет. Положение осложняется тем, что в прошлом году был принят целый ряд законов, в соответствии с которыми исчезла норма о том, что первый капитальный ремонт дома проводит предыдущий владелец (то есть, в большинстве случаев – органы местного самоуправления). А это значит, что все проблемы по содержанию обветшалого жилфонда власти опять "любезно" переложили на плечи простых граждан.

Новини

Виталий Портников: Это была не драка. Это был неверный расчет.

15 листопада, 2016

В мире только 8 человек богаче нардепа Мельничука

30 жовтня, 2016

Казанский: в "ЛНР" 2 года воевали за зарплаты в 5 раз меньше, чем при "фашистах"

29 жовтня, 2016

Горбатюк: Генпрокуратура готовится выдвинуть новые обвинения экс-министру Лукаш

29 жовтня, 2016

Боевик "ДНР": Убитых россиян даже не хоронили

29 жовтня, 2016

Окупанти зазнали значних втрат під Авдієвкою

28 жовтня, 2016

РФ розмістила в Криму ракетний комплекс «Калібр», що може вразити будь-який об'єкт України – ГУР

28 жовтня, 2016

Нелегитимная Госдума РФ пригласит на свое заседание террористов

20 жовтня, 2016

Порошенко не потиснув руки Путіна у Берліні

19 жовтня, 2016

СБУ поймала админа сепаратистских групп в соцсетях (Видео)

19 жовтня, 2016

Группа INFORMNAPALM нашла подтверждение переброса спецназа РФ под Мариуполь

10 жовтня, 2016

СБУ затримала російського шпигуна

10 жовтня, 2016

Новый "распятый мальчик": сеть взорвало видео с безумным рассказом боевика ДНР

10 жовтня, 2016

Українські війська залишаються у Станиці Луганській

09 жовтня, 2016

Популярне

Останні статті

Виталий Портников

Виталий Портников: мне не жаль Константина Аркадьевича Райкина и я не считаю, что его вопль о помощи стоит хоть какого-то серьезного внимания

30 жовтня, 2016
Міський голова Черкас Анатолій Бондаренко

Мер Черкас задекларував 7 авто при 26 тисячах гривень доходів

30 жовтня, 2016
Грынив

БПП предлагает ограничить доступ к электронным декларациям чиновников

29 жовтня, 2016
Артемий Троицкий

Артемий Троицкий: "герой из моторолы – как из говна пуля. И внешне жутковатый тип, и по деяниям – давно должен был на сковородке в аду жариться. Тем не менее, на безрыбье, как говорится, и жопа – соловей"

29 жовтня, 2016
Борис Акунин

Борис Акунин: Владимир Путин оказался менее умным человеком, чем я думал

29 жовтня, 2016
Россия не была переизбрана в Совет ООН по правам человека

Россия не переизбрана в Совет ООН по правам человека из-за военных преступлений в Сирии

28 жовтня, 2016
Путин - продукт пропаганды.

Чем Путин отличается от Гитлера

27 жовтня, 2016
Рінат Ахметов

Топ-10 найбагатших українців. Інфографіка

27 жовтня, 2016
"Фабрика тролів" у Санкт-Петербурзі

У Санкт-Петербурзі "фабрику тролів" закидали "коктейлями Молотова" (Відео)

27 жовтня, 2016
Медведчук

Медведчук відвідав форум у Сочі: сидів у першому ряду з Пєсковим і слухав Путіна, який критикував Захід (фото)

27 жовтня, 2016
Константин Боровой

Константин Боровой: на смену Путину придет еще один Путин

27 жовтня, 2016
Президент Украины Петр Порошенко

Порошенко обвинил Россию в агрессии против независимой Украины

27 жовтня, 2016
Ніхто, хто легально працює в Україні не зможе отримувати зарплату менше 3200.

На що вплине зростання мінімальної зарплати

27 жовтня, 2016

Номери газети у PDF