Вівторок, 06 грудня 2016
ЖЭК

Украинцев, проживающих в многоквартирных домах, вскоре ожидает сюрприз, и для большинства он окажется весьма неприятным. В рамках реформы системы ЖКХ жильцы должны до 1 июля определиться с формой управления своим домом. Если они этого не сделают – за них это сделают городские власти. В связи с этим возникают вопросы.

Куда ни кинь – всюду клин

Итак, власть оставила нам на выбор аж три варианта:

Вариант первый: создать ОСМД и управлять домом самостоятельно. Попутно заметим, что успеть к 1 июля уже не удастся – по подсчетам специалистов, даже при самых благоприятных условиях на создание ОСМД „с нуля“ понадобится как минимум три месяца.

Вариант второй: если вы все-таки создали ОСМД, но в вашем конкретном доме самоуправления не получается (а это далеко не редкость) – найти подрядчика и доверить обслуживание ему.

Вариант третий: проигнорировать эти инициативы правительства, пустить все на самотек — и тогда после 1 июля городские власти будут иметь право навязать „свою“ организацию-подрядчика.

Судя по всему, наибольшее распространение получит именно третий вариант, потому что практика показывает: украинцы отнюдь не спешат объединяться в ОСМД. По данным Министерства регионального строительства, на сегодняшний день доля ОСМД в общем жилфонде страны составляет менее 10% (15-17 тысяч из 200 тыс. многоэтажек). Специалисты объясняют это несколькими факторами.

Во-первых, далеко не все примеры самоуправления оказались удачными. В прессе то и дело мелькают сообщения о жуликоватых и недобросовестных руководителях сообществ, которые «греют руки» на взносах, набирают кредиты под залог общественного имущества и т.д. Понятно, что такие примеры явно не способствует популяризации ОСМД.

Во-вторых, ОСМД нередко ставят палки в колеса местные власти – например, пытаются лишить их статуса неприбыльных организаций и пр.

В-третьих, сообществам, которые управляют домом сами, не всегда удается договориться с поставщиками воды, тепла и электричества о выгодных условиях, что чревато для жильцов увеличенными суммами в платежках.

Но и это еще не все. Жильцам, которые рискнут создать ОСМД, юристы настоятельно советуют быть готовыми к таким „мелочам жизни“:

  • Поставщики электричества, воды и тепла могут потребовать заменить ряд дорогостоящего оборудования, угрожая прекращением обслуживания дома. То же самое касается и систем вентиляции, обслуживания лифтов.
  • Придется оформлять право собственности на придомовой земельный участок и уплачивать земельный налог (сегодня его зачастую не платят).
  • Отдельной проблемой станет сбор средств на капремонт дома, особенно учитывая изношенность жилфонда и экономическую ситуацию в стране.
  • Очень важно детально прописать санкции для жильцов дома, которые не платят взносы, а также механизм контроля над деятельностью главы правления, запретить ему брать кредиты без согласия общего собрания совладельцев и пресечь иные проявления „волюнтаризма“. Последнее гораздо легче написать, чем осуществить на практике.

Шило на мыло

Пожалуй, единственным аргументом в пользу ОСМД является то, что в настоящее время расценки у ОСМД ниже, чем у ЖЭКов – в среднем на 20%. Не будем забывать, и что подавляющее большинство ОСМД действует в новых, или относительно новых домах, где еще не требуется дорогостоящего ремонта (либо он был проведен по городским бюджетным программам в целях рекламы этого движения).

В то же время, специалистами уже давно подсчитано: чем меньше квартир в доме и чем он старее, тем невыгоднее жильцам переводить его на самообслуживание. Если учесть, что основная часть жилфонда страны создана еще при Советах, то люди будут всеми силами противиться созданию ОСМД. Однако в этом случае (в соответствии с новым законом) местная власть для таких домов будет назначать управляющие компании принудительно. Что это будут за компании, и во что обойдутся жильцам их услуги?

„Назначения будут происходить через конкурсы. Как они реализуются в наших муниципалитетах, хорошо известно. Учитывая имеющиеся реалии и тотальную коррупцию, слишком оптимистично надеяться на то, что назначенная местным советом управляющая компания будет управлять домом лучше или прозрачнее, чем ЖЭК. При этом стоимость ее услуг, скорее всего, будет выше, чем у ЖЭКа“, - считает эксперт Виталий Демиденко.

Более того, есть все основания полагать, что в большинстве случаев новым управляющим окажется хорошо известный вам ЖЭК, - ведь ему ничего не мешает выиграть чиновничий конкурс. Тем более, если в горисполкоме у него „все схвачено“.

„Скорее всего, в большинстве случаев ЖЭКи и дальше будут продолжать обслуживать дома, в которых не создадут ОСМД. Но только уже под новой вывеской „управляющих компаний“. Но поскольку номинально это уже будет не ЖЭК, а коммерческая управляющая организация, то и тарифы они будут устанавливать сами, используя переформатирование рынка в своих интересах. Думаю, что после таких нововведений квартплата существенно возрастет“, - считает эксперт в сфере ЖКХ Светлана Новикова.

Где собака зарыта?

Согласитесь, что после всех этих рассуждений невольно возникает вопрос: а не проще ли было бы просто навести порядок в уже существующих жилконторах и обойтись без этих радикальных преобразований? Судя по всему, для подавляющего большинства простых украинцев подошел бы именно такой вариант, но власти думают иначе. Чтобы понять ход их мыслей, приведем некоторые цифры.

По данным Госстата, в Украине насчитывается 240 тысяч многоквартирных домов и почти 20% из них официально признаны аварийными. Кроме того, более 70% домов были построены 40-50 лет назад и уже сейчас нуждаются в капремонте и тепловой модернизации.

Понятно, что властям Украины изношенный жилфонд – как кость в горле, и они попытаются избавиться от этого бремени, переложив всю ответственность за его содержание на простых украинцев. Да еще и хорошо на этом нажиться. Для этого в законодательство и ввели норму, согласно которой каждый совладелец дома имеет обязательства „по надлежащему содержанию дома, его реконструкции, текущему и капитальному ремонту, а также несет ответственность за вред, причиненный ненадлежащим выполнением таких обязательств“.
Плохо лишь, что не объяснили: за какие „шиши“ все это должно делать обнищавшее население?

Новини

Виталий Портников: Это была не драка. Это был неверный расчет.

15 листопада, 2016

В мире только 8 человек богаче нардепа Мельничука

30 жовтня, 2016

Казанский: в "ЛНР" 2 года воевали за зарплаты в 5 раз меньше, чем при "фашистах"

29 жовтня, 2016

Горбатюк: Генпрокуратура готовится выдвинуть новые обвинения экс-министру Лукаш

29 жовтня, 2016

Боевик "ДНР": Убитых россиян даже не хоронили

29 жовтня, 2016

Окупанти зазнали значних втрат під Авдієвкою

28 жовтня, 2016

РФ розмістила в Криму ракетний комплекс «Калібр», що може вразити будь-який об'єкт України – ГУР

28 жовтня, 2016

Нелегитимная Госдума РФ пригласит на свое заседание террористов

20 жовтня, 2016

Порошенко не потиснув руки Путіна у Берліні

19 жовтня, 2016

СБУ поймала админа сепаратистских групп в соцсетях (Видео)

19 жовтня, 2016

Группа INFORMNAPALM нашла подтверждение переброса спецназа РФ под Мариуполь

10 жовтня, 2016

СБУ затримала російського шпигуна

10 жовтня, 2016

Новый "распятый мальчик": сеть взорвало видео с безумным рассказом боевика ДНР

10 жовтня, 2016

Українські війська залишаються у Станиці Луганській

09 жовтня, 2016

Популярне

Останні статті

Виталий Портников

Виталий Портников: мне не жаль Константина Аркадьевича Райкина и я не считаю, что его вопль о помощи стоит хоть какого-то серьезного внимания

30 жовтня, 2016
Міський голова Черкас Анатолій Бондаренко

Мер Черкас задекларував 7 авто при 26 тисячах гривень доходів

30 жовтня, 2016
Грынив

БПП предлагает ограничить доступ к электронным декларациям чиновников

29 жовтня, 2016
Артемий Троицкий

Артемий Троицкий: "герой из моторолы – как из говна пуля. И внешне жутковатый тип, и по деяниям – давно должен был на сковородке в аду жариться. Тем не менее, на безрыбье, как говорится, и жопа – соловей"

29 жовтня, 2016
Борис Акунин

Борис Акунин: Владимир Путин оказался менее умным человеком, чем я думал

29 жовтня, 2016
Россия не была переизбрана в Совет ООН по правам человека

Россия не переизбрана в Совет ООН по правам человека из-за военных преступлений в Сирии

28 жовтня, 2016
Путин - продукт пропаганды.

Чем Путин отличается от Гитлера

27 жовтня, 2016
Рінат Ахметов

Топ-10 найбагатших українців. Інфографіка

27 жовтня, 2016
"Фабрика тролів" у Санкт-Петербурзі

У Санкт-Петербурзі "фабрику тролів" закидали "коктейлями Молотова" (Відео)

27 жовтня, 2016
Медведчук

Медведчук відвідав форум у Сочі: сидів у першому ряду з Пєсковим і слухав Путіна, який критикував Захід (фото)

27 жовтня, 2016
Константин Боровой

Константин Боровой: на смену Путину придет еще один Путин

27 жовтня, 2016
Президент Украины Петр Порошенко

Порошенко обвинил Россию в агрессии против независимой Украины

27 жовтня, 2016
Ніхто, хто легально працює в Україні не зможе отримувати зарплату менше 3200.

На що вплине зростання мінімальної зарплати

27 жовтня, 2016

Номери газети у PDF