П'ятниця, 09 грудня 2016
податок

Де-юре налог на недвижимость существует в Украине уже не первый год, но до сих пор большинство простых граждан под его действие не подпадало. Однако с 2016 года вступил в силу закон №909 (от 24.12.2015), вносящий в налог на недвижимость существенные изменения. Чем это грозит украинцам?

Есть идея!

В принципе, основная идея налога проста - владельцы, площадь недвижимости которых превышает предусмотренную законом норму, должны будут заплатить за «лишние» квадратные метры. По задумке правительства, за счет налога на недвижимость каждый украинский населенный пункт сможет самостоятельно зарабатывать деньги в свой бюджет - ведь все эти средства будут идти напрямую в местную казну. В Минфине даже подсчитали, что в результате нововведений местные бюджеты дополнительно получат порядка 40 млрд гривен.
Так, или иначе, но судя по имеющейся информации, физлицам уже до 1 июля придут налоговые уведомления о сумме налога за «лишние» метры. Гражданам дадут 60 дней для того, чтобы заплатить указанную сумму, а если этого не будет сделано, то придется заплатить штраф.

Минфин предупреждает

Министерство финансов опубликовало разъяснения об изменениях в налогообложении недвижимого имущества, действующие с 1 января 2016 года. Вот они:

  • Облагается налогом как жилая (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в т.ч. и хозпостройки (сарай, хлев, гараж, летняя кухня, мастерская и т.д.).
  • Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются - владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) не будут платить налог. Налог будет взиматься только с площади сверх установленного лимита. Важная деталь: общая площадь недвижимости будет делиться на количество владельцев. Например, если человек является единоличным собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м. Но если квартира поделена между двумя собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно, платить налог не нужно.
  • Кроме того, сельские, поселковые, горсоветы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. Например, Черкасский горсовет постановил, что в 2016 году не будут облагаться налогом владельцы квартир площадью до 80 кв. м, владельцы частных жилых домов площадью до 220 кв. м, и владельцы объектов разных типов (частный дом и квартира) площадью до 300 кв. м. Но за превышение этих норм будет взиматься налог. Опять же заметим: общая площадь в любом случае будет делиться на количество владельцев. Например, если квартира в 90 кв. м приватизирована на троих, то на каждого приходится только по 30 кв. м – и налог платить не надо.
  • Предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной зарплаты за 1 кв. м объекта жилой или нежилой недвижимости (3% в 2016 году – это 41,34 грн за 1 кв. м). Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом. В Черкассах в 2015-2016 годах установлена ставка налога в размере 1% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр (в 2015 это 12,18 грн, в 2016 – 13,78 грн).
  • Кроме того, установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. гривен в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. То есть, такие объекты будут облагаться обычной процентной ставкой (до 3%), а сверху еще и фиксированной ставкой (25 тыс. гривен).
  • Порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились. Так, физические лица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, действовавшими в 2015 году). В этой связи напомним, что в 2015-м ставка налога на жилую недвижимость устанавливалась в размере от 0% до 2% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр, то есть не более 24,36 грн/м кв за год. По новым ставкам, принятым в 2016 году, физические лица будут платить налог только с 2017 года. Юридические лица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, принятым в 2016 году.
  • Срок уплаты налога: физлицам - раз в год (до 28 августа 2016-го), юрлицам - ежеквартально (до 30 апреля, 30 июля, 30 октября 2016-го и 30 января 2017 года).

За и против

Эксперты оценивают эти нововведения неоднозначно, причем их мнения зачастую расходятся кардинальным образом.

- Кроме того, что налог на недвижимость в ЕС решает проблему наполнения местных бюджетов, он решает и проблему стимулирования рынка вторичного жилья. Например, если человек в преклонном возрасте остался один в большой квартире или доме, то налог на недвижимость стимулирует его продать большую квартиру или дом, и купить меньше. При этом молодые семьи имеют возможность купить вторичное жилье, и тем самым подумать о своем будущем. Никто не заставляет силой пожилого человека продавать свою квартиру, но налог его стимулирует это делать, и тем самым идет кругооборот недвижимости. В этом и состоит ответ на вопрос, почему квартиры в Берлине дешевле, чем в Киеве. Если уже Украина решила сделать европейский рынок жилья, то нужно убрать все эти льготы и лимиты, и облагать налогом недвижимость с первого метра, как это принято в ЕС. В данной ситуации не может быть никаких социальных льгот. Тут все просто: не можешь платить налог - перепродавай недвижимость и плати меньше, -считает Александр Охрименко.

В то же время другие эксперты указывают на одну существенную деталь: в Европе налог привязывается не к площади, а к рыночной стоимости недвижимости.

- Расчет налога от квадратных метров — чистейшей воды средневековье, когда брали налог от числа дверей, дымоходов, окон. Ведь 100 кв. м. на окраине Бердичева стоят в десятки раз дешевле, чем 100 кв. м. в центре Киева, но сумма налога теоретически может быть одинаковой. Нет сомнений, что правительство просто пытается закрыть бюджетные дыры за счет обычных граждан. Прикрываясь так называемыми требованиями европейских организаций, наша власть очередной раз надеется выехать на плечах простых украинцев, не обращая внимая на то, кто это будет — богатые или бедные, - уверен руководитель комитета Ассоциации риелторов Украины Юрий Пита.

Остается надеяться лишь на местные советы, которые не станут драть со своих земляков три шкуры и позаботятся о пенсионерах и малоимущих.

Новини

Виталий Портников: Это была не драка. Это был неверный расчет.

15 листопада, 2016

В мире только 8 человек богаче нардепа Мельничука

30 жовтня, 2016

Казанский: в "ЛНР" 2 года воевали за зарплаты в 5 раз меньше, чем при "фашистах"

29 жовтня, 2016

Горбатюк: Генпрокуратура готовится выдвинуть новые обвинения экс-министру Лукаш

29 жовтня, 2016

Боевик "ДНР": Убитых россиян даже не хоронили

29 жовтня, 2016

Окупанти зазнали значних втрат під Авдієвкою

28 жовтня, 2016

РФ розмістила в Криму ракетний комплекс «Калібр», що може вразити будь-який об'єкт України – ГУР

28 жовтня, 2016

Нелегитимная Госдума РФ пригласит на свое заседание террористов

20 жовтня, 2016

Порошенко не потиснув руки Путіна у Берліні

19 жовтня, 2016

СБУ поймала админа сепаратистских групп в соцсетях (Видео)

19 жовтня, 2016

Группа INFORMNAPALM нашла подтверждение переброса спецназа РФ под Мариуполь

10 жовтня, 2016

СБУ затримала російського шпигуна

10 жовтня, 2016

Новый "распятый мальчик": сеть взорвало видео с безумным рассказом боевика ДНР

10 жовтня, 2016

Українські війська залишаються у Станиці Луганській

09 жовтня, 2016

Популярне

Останні статті

Виталий Портников

Виталий Портников: мне не жаль Константина Аркадьевича Райкина и я не считаю, что его вопль о помощи стоит хоть какого-то серьезного внимания

30 жовтня, 2016
Міський голова Черкас Анатолій Бондаренко

Мер Черкас задекларував 7 авто при 26 тисячах гривень доходів

30 жовтня, 2016
Грынив

БПП предлагает ограничить доступ к электронным декларациям чиновников

29 жовтня, 2016
Артемий Троицкий

Артемий Троицкий: "герой из моторолы – как из говна пуля. И внешне жутковатый тип, и по деяниям – давно должен был на сковородке в аду жариться. Тем не менее, на безрыбье, как говорится, и жопа – соловей"

29 жовтня, 2016
Борис Акунин

Борис Акунин: Владимир Путин оказался менее умным человеком, чем я думал

29 жовтня, 2016
Россия не была переизбрана в Совет ООН по правам человека

Россия не переизбрана в Совет ООН по правам человека из-за военных преступлений в Сирии

28 жовтня, 2016
Путин - продукт пропаганды.

Чем Путин отличается от Гитлера

27 жовтня, 2016
Рінат Ахметов

Топ-10 найбагатших українців. Інфографіка

27 жовтня, 2016
"Фабрика тролів" у Санкт-Петербурзі

У Санкт-Петербурзі "фабрику тролів" закидали "коктейлями Молотова" (Відео)

27 жовтня, 2016
Медведчук

Медведчук відвідав форум у Сочі: сидів у першому ряду з Пєсковим і слухав Путіна, який критикував Захід (фото)

27 жовтня, 2016
Константин Боровой

Константин Боровой: на смену Путину придет еще один Путин

27 жовтня, 2016
Президент Украины Петр Порошенко

Порошенко обвинил Россию в агрессии против независимой Украины

27 жовтня, 2016
Ніхто, хто легально працює в Україні не зможе отримувати зарплату менше 3200.

На що вплине зростання мінімальної зарплати

27 жовтня, 2016

Номери газети у PDF