 Квартирный тариф уже набил оскомину... Но тема эта остается одной из самых актуальных. Тем более что 1,5 разовое увеличение размера квартплаты должно состояться совсем скоро — 1 марта. Недавно руководители черкасских СУБОв на встрече с журналистами вновь возвратились к острому вопросу и даже провели некий ликбез. „Мы предельно открыты“, — заявили руководители. Допустим, открыты для прессы, которая стоит посередине „линии баррикад“, но горожане утверждают обратное — получить полную информацию о том, как формируется тариф по квартирной плате — дело непростое. Например, расшифровка того, сколько и в какой конкретно сумме средств уходит на такую составляющую как накладные расходы, без „боя“ узнать нельзя. А ведь именно эта статья для многих „несведущих“ остается главным камнем преткновения в доверительных отношениях с СУБами.
Как же формируются платежи?
Все платежи за коммунальные услуги формируются на основе принятого 20 мая 2009 г. Постановления КМУ №529 „Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий“ и „Типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий“ (с изменениями и дополнениями от 3 сентября 2009 года №937).
Отметим, что тарифы, из которых формируется „коммуналка“, на профессиональном языке называются нормативными расходами, связанными с содержанием домов и сооружений и придомовых территорий. Рассчитываются такие расходы отдельно для каждого дома.
Калькуляционной единицей при определении нормативных расходов служит 1 кв. м общей площади квартиры, нежилого помещения в жилом доме.
При расчете нормативных расходов учитываются: 1) среднемесячные расходы по оплате труда и среднемесячные материальные расходы на год отдельно по статьям эксплуатационных расходов; 2) планируемые трудозатраты, которые не могут превышать размер, предусмотренный нормами времени и нормами обслуживания для рабочих и производственного персонала. Кстати, вышеизложенное объясняет, почему в принципе могут не выйти на работу дворники и почему их не уволят за прогул.
Долги за коммунальные услуги — это и есть не выплаченная зарплата такого персонала. Понятно, что если у него нет зарплаты, нет и работы.
Что касается расходов по содержанию дома и придомовой территории (если вы обращали внимание, то это одна из самых больших цифр в платежке), то, в первую очередь, с нас „снимают“ деньги за уборку придомовой территории. Такие расходы определяются по формуле.
Расходы по уборке территории = (Оз + Вф + Н + М + И): Пз,где Оз — зарплата дворника; Вф — отчисления из зарплаты взносов в ПФ и другие фонды соцстраха, Н — накладные расходы, М — материальные расходы, И — обязательные платежи в бюджет, Пз — суммарная общая площадь квартир и нежилых помещений в жилом доме.
Из этой формулы наибольший интерес вызывает понятие накладных расходов. Проще говоря — это общепроизводственные и административные расходы. В свою очередь, к первым расходам Постановление относит целый ряд расходов. Назовем лишь самые яркие из них: содержание аппарата управления производством, содержание производственного персонала (например, оплата труда младшего обслуживающего персонала) и даже возможная оплата служебных командировок и др.
К административным расходам отнесены содержание аппарата управления предприятием, канцелярские и почтово-телеграфные расходы, подготовка кадров и другое.
Справедливости ради, отметим, что объем накладных расходов определяется в процентах относительно фонда заработной платы работников ЖЭКа с учетом сметной стоимости отмеченных расходов в соответствии с законодательством. Вот почему возле графы „услуги за содержание дома и придомовой территории“ стоит самая внушительная цифра.
Накладные расходы составляют 34,2% от величины определенного тарифа и, как утверждают руководители черкасских СУБов, не должны выходить за эту цифру.
Но вот вопрос: почему именно это вызывает столько сомнений у жителей и почему этот вопрос так и остается за семью печатями? Не случайно, наверное, около 70% жителей черкасских многоэтажек просят пересчитать им площадь придомовой территории.
Люди стали подкованнее в коммунальных вопросах
Это трудно не признать. Данное обстоятельство, с одной стороны, помогает СУБам в их разъяснительной работе с населением, с другой стороны, чересчур подкованные граждане, неусыпно отстаивающие свою правоту, разумеется, не дают спокойно жить коммунальникам.
В настоящий момент черкасщане углубились в вопрос пересчета размеров придомовых территорий. Учитывая, что почти 70% жителей просят пересчитать существующие придомовые площади, явление носит глобальный характер.
Руководители черкасских СУБОв объяснили, что тариф высчитывается исходя из площади квартиры, независимо от количества проживающих в ней жильцов (это регламентируется Постановлением Кабмина №529), а не из-за прихотей городской власти.
Квартирная плата — это плата не за площадь квартиры, а за содержание этого жилья.
По словам директоров СУБов, самыми большими в тарифе остаются текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомовых систем (26,75% от стоимости услуги) и уборка придомовых территорий (15,34% от стоимости услуги).
|
Наш город Черкассы 
