Субота, 03 грудня 2016
ЖЕК

Как известно, 1 июля определено нашим правительством, как отправная точка так сказать „ОСМДизации“ всей страны. И чем ближе эта дата, тем больше беспокойство тех, кто еще не понял, чем чреваты эти процессы. Тем не менее, раздувать катастрофу не стоит, считает главный специалист отдела содействия ОСМД Черкасского горисполкома Юрий Кучеренко.

— Дата 1 июля 2016 года на самом деле ничего не меняет, — считает Юрий Кучеренко. — Как создавались ОСМД добровольно, так и будут создаваться. Не захотят люди объединяться — никто их к этому не принудит. По сути, все будет, как и раньше. С единственной разницей — городская власть будет определять для не объединившихся в ОСМД управляющего их жилым фондом. Вот и все. И никакой глобальной катастрофы! Изменится формулировка привычного: раньше мы говорили — содержание дома, сейчас — управление домом. Суть, в общем, останется прежней. Зато у людей появится возможность выбирать управляющую или обслуживающую их жилье компанию. А на рынке ЖКХ услуг появится конкуренция.

— Однако Вы говорили, что добавится еще и такая составляющая как капитальный ремонт, что в конечном итоге может повлиять на размер квартирной платы.

— Да и об этом очень мало говорится.

— Говоря о дате 1 июля, людей, как мне кажется, пугает перспектива исчезновения знакомых ЖЭКов и приход на их место, скажем так, чего-то неведомого.

— ЖЭКи никуда не исчезнут, просто изменятся подходы в их работе. Назовутся, к примеру, какими-нибудь КУКами или еще как-то и будут выполнять ту же самую работу, но с большей долей ответственности. Потому как они выходят на конкурентный рынок.

Важно понимать, что в Гражданском кодексе четко прописано, кто является собственником многоквартирных жилых домов. Согласно статье 382 собственниками являются жильцы. И на них законодательством возложена ответственность за состояние жилищного фонда. Жаль, если они до сих пор этого не осознали. Жильцы должны наконец-то четко уяснить, что дома, в которых они живут — это только их дома. Они могут их поддерживать, могут и не поддерживать. Только вот, если дом начнет вдруг рушиться, то в этом они должны будут винить только самих себя из-за своего нежелания совместно решать такие вопросы. Если это ваш дом, но он вам де-факто не нужен, то тут как говорится „без комментариев“. Для аналогии — жителям частных домов не приходит в голову требовать от государства починить крышу или облагородить территорию. Ведь они — собственники. Так почему же живущие в многоэтажках не хотят понимать, что они такие же собственники?

— Думаю, „якорем“, который тянет ко дну решение вопроса массового создания ОСМД, является старая привычка, когда все вопросы худо ли бедно ли, решали городская власть, ЖЭКи, РЭУ…

— Но ведь кардинально изменилось законодательство. Почему мы это не берем в расчет? На смену государственному жилому фонду (когда полномочия по содержанию распределялись между государством и городской властью) пришло самоуправление. Об ответственности. Согласно ст. 5-6 Закона „Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах“ вне зависимости от того, создадут ли граждане ОСМД, ответственность за состояние жилья уже (законодательно) лежит на совладельцах. Причем, акцентирую, включая необходимость проведения капитальных ремонтов.

— Другой аспект: как создавать ОСМД там, где жилой фонд далек от совершенства. Я имею в виду, дома старой постройки.

— Если там уже необходим капремонт, то он необходим и без ОСМД, ведь людям нужно где-то жить, чтобы стены не рушились, и на голову не текло. Мы сейчас часто сталкиваемся с недоверием жильцов в таких вопросах, как финансовая поддержка городских властей жителей домов, где необходим капитальный ремонт. Банально не верят. Хотя нашу, черкасскую, программу поддержки объединений совладельцев жилых домов я считаю лучшей в Украине, поскольку она удовлетворяет все запросы и заявки черкасщан стопроцентно. Есть и такие активные жильцы, которые не тратят время попусту и уже сейчас браться за дело, чтобы не упустить момент. Напомню, согласно нашей черкасской программе поддержки ОСМД, определено софинансирование работ по капремонтам в размере 70% городская власть и 30% жильцы по первой заявке, по вторичной — это соотношение составляет 50% на 50%. Для сравнения: в том же Киеве заявки на капремонт принимаются исключительно на конкурсной основе. Помимо этого черкасская городская власть еще помогает средствами на погашение процентов по кредитам по госпрограмме поддержки ОСМД. Я скажу так: кто хочет, тот использует эти возможности, кто не хочет — ищет причины для скепсиса.

— Насколько оживлен сейчас процесс создания управляющих компаний?

— В Черкассах сейчас существует четыре категории потенциальных управляющих. Первая (сохраняющаяся старая форма) — коммунальные службы, которые собственно и занимаются проблемами жилищного фонда. Эти предприятия определяются Черкасским горсоветом для управления жильем. Вторая — частные ЖЭКи, которые содержат несколько десятков домов. К третьей категории относятся самоуправляющиеся ОСМД или физлица-предприниматели, взявшиеся управлять. К четвертой категории относятся управляющие компании, которые готовятся выйти на этот рынок. Эта та форма, которая законодательно прописана на будущее.

— А в Черкассах уже есть управляющие компании?

— Да, их уже штук пять.

— На какой они базе создавались?

— Насколько мне известно, одну из управляющих компаний в Черкассах формирует какая-то киевская компания, другую формирует Андрей Бортник, следующую компания, которая обслуживает лифты в микрорайоне „Мытница“, подключился к процессу частный ЖЭК от РЭУ „Надія“ — он помимо своих домов готов управлять и несколькими другими. Потом это добробудовская компания (РЭУ-8), которая также готова обслуживать помимо своих домов и другие. Тем более что она имеет свою лифтовую службу и работает согласно полученной на это лицензии. Есть еще одна управляющая компания от ТОВ „Житло“.

— А какова на сегодняшний день динамика образования в городе новых объединений совладельцев жилых домов?

— Просто сумасшедшая! Мы уже превысили показатели прошлого года в 2 раза. В прошлом году было создано 14 новых ОСМД (примерно, по одному в месяц). На сегодня мы имеем уже примерно 30 новых объединений с начала года. При этом, мы знаем не про все ОСМД, которые прошли регистрацию. Не все объединения считают нужным озвучивать информацию о своем создании. Это не является обязательным условием. Объединения жильцов вольны в своих решениях, на которые мы не имеем никакого влияния и не имеем права вмешиваться в их деятельность.

— Сколько же в настоящий момент в Черкассах создано и функционирует ОСМД?

— Я знаю о 181, но их может быть и больше.

Новини

Виталий Портников: Это была не драка. Это был неверный расчет.

15 листопада, 2016

В мире только 8 человек богаче нардепа Мельничука

30 жовтня, 2016

Казанский: в "ЛНР" 2 года воевали за зарплаты в 5 раз меньше, чем при "фашистах"

29 жовтня, 2016

Горбатюк: Генпрокуратура готовится выдвинуть новые обвинения экс-министру Лукаш

29 жовтня, 2016

Боевик "ДНР": Убитых россиян даже не хоронили

29 жовтня, 2016

Окупанти зазнали значних втрат під Авдієвкою

28 жовтня, 2016

РФ розмістила в Криму ракетний комплекс «Калібр», що може вразити будь-який об'єкт України – ГУР

28 жовтня, 2016

Нелегитимная Госдума РФ пригласит на свое заседание террористов

20 жовтня, 2016

Порошенко не потиснув руки Путіна у Берліні

19 жовтня, 2016

СБУ поймала админа сепаратистских групп в соцсетях (Видео)

19 жовтня, 2016

Группа INFORMNAPALM нашла подтверждение переброса спецназа РФ под Мариуполь

10 жовтня, 2016

СБУ затримала російського шпигуна

10 жовтня, 2016

Новый "распятый мальчик": сеть взорвало видео с безумным рассказом боевика ДНР

10 жовтня, 2016

Українські війська залишаються у Станиці Луганській

09 жовтня, 2016

Популярне

Останні статті

Виталий Портников

Виталий Портников: мне не жаль Константина Аркадьевича Райкина и я не считаю, что его вопль о помощи стоит хоть какого-то серьезного внимания

30 жовтня, 2016
Міський голова Черкас Анатолій Бондаренко

Мер Черкас задекларував 7 авто при 26 тисячах гривень доходів

30 жовтня, 2016
Грынив

БПП предлагает ограничить доступ к электронным декларациям чиновников

29 жовтня, 2016
Артемий Троицкий

Артемий Троицкий: "герой из моторолы – как из говна пуля. И внешне жутковатый тип, и по деяниям – давно должен был на сковородке в аду жариться. Тем не менее, на безрыбье, как говорится, и жопа – соловей"

29 жовтня, 2016
Борис Акунин

Борис Акунин: Владимир Путин оказался менее умным человеком, чем я думал

29 жовтня, 2016
Россия не была переизбрана в Совет ООН по правам человека

Россия не переизбрана в Совет ООН по правам человека из-за военных преступлений в Сирии

28 жовтня, 2016
Путин - продукт пропаганды.

Чем Путин отличается от Гитлера

27 жовтня, 2016
Рінат Ахметов

Топ-10 найбагатших українців. Інфографіка

27 жовтня, 2016
"Фабрика тролів" у Санкт-Петербурзі

У Санкт-Петербурзі "фабрику тролів" закидали "коктейлями Молотова" (Відео)

27 жовтня, 2016
Медведчук

Медведчук відвідав форум у Сочі: сидів у першому ряду з Пєсковим і слухав Путіна, який критикував Захід (фото)

27 жовтня, 2016
Константин Боровой

Константин Боровой: на смену Путину придет еще один Путин

27 жовтня, 2016
Президент Украины Петр Порошенко

Порошенко обвинил Россию в агрессии против независимой Украины

27 жовтня, 2016
Ніхто, хто легально працює в Україні не зможе отримувати зарплату менше 3200.

На що вплине зростання мінімальної зарплати

27 жовтня, 2016

Номери газети у PDF